Bailly (78) et son marché immobilier local

Découvrez Bailly et son marché immobilier avec Anne Varesano, bénéficiez d’une expertise locale et d’un accompagnement personnalisé pour vendre, acheter ou louer

​L’immobilier à Bailly (78870)

Située dans les Yvelines, à l’ouest de Versailles et à proximité immédiate de Saint-Nom-la-Bretèche, la commune de Bailly séduit par son cadre de vie préservé, sa tranquillité résidentielle et sa proximité avec Paris.
Entre nature et patrimoine, Bailly offre un équilibre idéal pour les familles et les actifs en quête d’un environnement verdoyant, sécurisé et bien desservi.

Le marché immobilier à Bailly se distingue par sa stabilité, une offre qualitative et une forte attractivité résidentielle, faisant de cette commune une valeur sûre de l’Ouest parisien.

Découvrir Bailly, Village familial, sécurisé et paisible à seulement quelques kilomètres de Paris !

Situé à proximité immédiate de Paris, Bailly est le lieu idéal pour ceux qui recherchent un environnement calme, rassurant et convivial. Ce charmant village offre un cadre de vie serein avec son quartier historique, ses maisons en pierre, ses ruelles paisibles et ses espaces verts propices à la détente et aux activités en famille.

Bailly est reconnu pour sa sécurité et son ambiance chaleureuse, parfaite pour élever des enfants ou profiter d’un quotidien paisible. Son environnement résidentiel privilégié, combiné à la proximité des écoles, des commerces et des transports, en fait un choix idéal pour les familles en quête d’un cadre de vie équilibré.

Grâce à ses accès rapides aux grands axes routiers et aux transports en commun, vous pouvez facilement rejoindre Paris tout en profitant du calme et de la sécurité d’un village authentique. Que vous cherchiez une maison familiale, un appartement ou un projet immobilier dans un secteur en plein développement, Bailly répondra à toutes vos attentes.

Le parc immobilier  est dominé à près de 70 % par des maisons individuelles, souvent dotées de jardins. L’ensemble compose un habitat harmonieux et de qualité, recherché pour son caractère village et sa proximité avec Versailles.

Les communes voisines

Bailly est entourée de Noisy-le-Roi, Rennemoulin, Saint-Nom-la-Bretèche, L’Étang-la-Ville et Versailles.
Toutes partagent un cadre de vie privilégié, entre patrimoine, espaces naturels et infrastructures modernes.
Cette cohérence territoriale contribue à la valorisation durable du secteur immobilier local et renforce l’attractivité de Bailly au sein de l’agglomération de Versailles Grand Parc.

Les tendances du marché immobilier à Bailly

Le marché immobilier baillacois est équilibré, marqué par une offre restreinte et une demande constante.
On dénombre moins de 50 transactions par an, un chiffre qui traduit la rareté et la qualité du parc immobilier disponible.

Les prix au m² des biens immobiliers vendus à Bailly

En 2025, les prix constatés sont les suivants :

• Maisons : entre 4 900 et 5 600 €/m²

• Appartements : entre 3 700 et 4 500 €/m²

Les secteurs les plus recherchés restent le centre, Grande rue, rue de Noisy  et la rue de la Collinerie, tandis que les zones plus périphériques permettent d’accéder à des biens à des prix légèrement inférieurs.

Les prix au m² des biens actuellement à la vente à Bailly

Les biens bien situés se vendent généralement en moins de deux mois, témoignant d’un marché tendu.
Les prix affichés restent en moyenne 3 à 5 % supérieurs aux prix réels de transaction, signe d’une marge de négociation limitée.
Le marché affiche une stabilité rassurante, soutenue par la demande des familles et des cadres en quête d’un cadre résidentiel.

Les prix au m² des biens actuellement à la location à Bailly

Le marché locatif est restreint mais très actif.
Les loyers moyens observés sont de :

• Maisons : entre 16 et 18 €/m²  

• Appartements : entre 14 et 16 €/m²

La demande locative reste forte, portée par la qualité de vie, la proximité des écoles et la facilité d’accès aux zones d’emploi.

Pourquoi investir à Bailly ?

Investir à Bailly, c’est choisir la sécurité d’un marché patrimonial dans une commune recherchée et bien desservie.
La stabilité des prix, la faible vacance locative et la qualité du cadre de vie en font un choix privilégié pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur capital ou préparer un projet locatif durable.

Vivre à Bailly

Accessibilité et transports

Bailly bénéficie d’une excellente accessibilité :

• Accès direct à la A13, la N186 et la D307

• Gare de Noisy-le-Roi (ligne L vers La Défense) à 5 minutes

• Tram 13 Express à Saint-Cyr-l’École, reliant Saint-Germain-en-Laye à Saint-Cyr en passant par Versailles

• Ligne U à Saint-Cyr-l’École, vers La Défense et Paris-Montparnasse

• Réseau Phébus et Île-de-France Mobilités reliant Bailly aux communes voisines

• Aéroport d’Orly à environ 35 minutes

Ces infrastructures offrent une mobilité fluide et un accès rapide aux grands bassins d’emploi et d’études de l’Ouest parisien.

La qualité de vie

• Bailly offre un cadre de vie résidentiel exceptionnel : espaces verts, vie associative dynamique, commerces de proximité, sécurité et ambiance village.
  
• Les habitants profitent d’un environnement naturel privilégié, entre la Forêt de Marly, les sentiers du Parc de Versailles et les installations sportives locales.
  
• Un atout rare pour les familles et les amoureux du calme aux portes de la capitale.

Les établissements scolaires

Bailly dispose d’une offre éducative variée et complète, tant publique que privée :

• Écoles maternelles : Louis Pasteur, La Pépinière

• École élémentaire : La Pépinière

• Écoles privées : École Saint-Bernard et École Montessori Athena

• Collège public de secteur : Collège de La Quintinye à Noisy-le-Roi

• Lycée public de rattachement : Lycée Pierre Corneille à La Celle-Saint-Cloud

• Lycées de secteur à Versailles : Hoche, La Bruyère et Marie Curie

Cette offre diversifiée renforce l’attractivité résidentielle de la commune auprès des familles.

Les équipements culturels, cultuels et sportifs

Bailly dispose d’équipements adaptés à toutes les générations :

• Médiathèque municipale, salle polyvalente et espace associatif

• Gymnase, courts de tennis, terrain de football et dojo

• Parcours de santé et sentiers forestiers à proximité

• Église Saint-Sulpice, au cœur du village

• Accès rapide aux golfs, centres équestres et structures culturelles de Versailles et Saint-Nom-la-Bretèche
• Café Associatif (en face de l'Eglise Saint Sulpice) qui accueille grands et petits et permettent des échanges entre baillacois conviviaux​
  

Votre projet immobilier à Bailly

Vous avez un projet immobilier à Bailly ?
Que vous envisagiez d’acheter, de vendre ou de louer, je vous accompagne avec écoute, expertise et professionnalisme.
Mon approche repose sur la transparence, la maîtrise du marché local et un accompagnement sur mesure à chaque étape.

Vendre

Je vous propose une stratégie personnalisée :

• Estimation précise et réaliste de votre bien

• Valorisation professionnelle (photo, home staging, diffusion ciblée)

• Suivi rigoureux et communication régulière jusqu’à la signature

Objectif : vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix.

Acheter

Acheter à Bailly, c’est investir dans la sécurité et la qualité de vie.
Je vous aide à identifier les biens correspondant à vos attentes, à négocier dans les meilleures conditions et à anticiper la valorisation future de votre patrimoine.

Louer

Propriétaires ou investisseurs, je vous accompagne dans la mise en location de votre bien :
sélection des candidats, gestion administrative, conseils sur la rentabilité locative et la fiscalité.
Un accompagnement complet pour une location sans souci.

Mon expertise du marché immobilier local

Vous avez un projet immobilier à Bailly, Noisy-le-Roi ou dans les environs ? Nous sommes avec mon mari Franck VARESANO, conseillers en immobilier chez Capifrance,  à votre écoute pour vous accompagner dans la réussite de votre projet. Nous sommes passionnés et exigeants, et nous nous engageons à vous accompagner jusqu’à la finalisation de votre projet, en veillant à chaque étape pour que tout se passe en toute séreinité. 

Basés dans la région depuis plus de 20 ans, nous mettons notre expérience de plus de 10 ans dans le metier  et la force du réseau Capifrance à votre service pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation offerte et sans engagement de votre bien à Bailly ou Noisy-le-Roi.

Secteur d’intervention  Bailly, Noisy-le-Roi, Versailles, Le chesnay, Saint-Nom-la-Bretèche, 

Téléphone : 06 98 70 61 91 Email : [email protected]. Sites :https://anne-varesano.capifrance.fr/ https://franck-varesano.capifrance.fr/fr